Как в целях НДФЛ нужно считать срок владения жильем, полученным взамен изъятого по решению органов власти

Конституционный суд РФ разъяснил, как в целях НДФЛ следует считать срок владения продаваемого жилья, если оно получено взамен изъятого по решению органов власти.

Судьи пояснили, что установленный НК РФ пятилетний (для некоторых случаев – трехлетний) срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при ее продаже служит условным индикатором того, что квартира приобретается не для дальнейшей перепродажи в целях быстрого получения дохода.

При этом пункт 2 статьи 217.1 НК РФ предусматривает, что при продаже новой квартиры, полученной в рамках реновации, в срок ее владения засчитывается срок владения старой квартирой.

В КС РФ отметили, что программа реновации не исчерпывает основания для принудительного отчуждения жилья у гражданина в конституционно значимых целях. Так, допускается изъятие земельных участков и расположенных на них зданий для государственных и муниципальных нужд. При осуществлении комплексного развития территории жилой застройки также предусматривается заключение собственником в обязательном порядке договора о переходе права собственности на жилое помещение с предоставлением ему надлежащих гарантий.

В указанных случаях, как и при реновации, право собственности на жилье может прекращаться помимо воли гражданина. В таких условиях установленный НК РФ срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, утрачивает значение условного индикатора для освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости.

По мнению судей, гражданин при таком изъятии может быть в той же степени заинтересован в учете периода владения освобожденным жильем, как и при реновации. Игнорирование в таких случаях периода владения прежним жильем в целях освобождения от НДФЛ подрывало бы доверие к институтам и решениям публичной власти, вопреки Конституции.

В связи с этим КС РФ в своем постановлении от 22.04.2026 № 26-П пришел к выводу, что пункт 2 статьи 217.1 НК РФ не соответствует Конституции РФ, поскольку не предусматривает возможности применения специального порядка исчисления минимального предельного срока владения жильем, полученного взамен жилья, право на которое прекращено по решению органа публичной власти, не связанному с программой реновации.

Конституционный суд предписал законодательным органам власти внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование.

До тех пор предусмотренный абзацем вторым пункта 2 статьи 217.1 НК РФ специальный порядок исчисления минимального предельного срока владения недвижимостью должен применяться также в случаях продажи жилья, полученного взамен изъятого по решению органов власти, если многоквартирный дом, в котором находилось освобожденное жилье, не был признан аварийным и подлежащим сносу либо само жилье не было признано непригодным для проживания.

Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.

В материале использованы фото: Songsak C / Shutterstock / Fotodom.